KINH NGHIỆM MUA NHÀ GIÁ RẺ TRONG NỘI THÀNH HÀ NỘI

So với những địa phương khác trên toàn quốc, thì kinh nghiệm mua nhà đất hà nội khác biệt hoàn toàn, bởi đây là trung tâm chính trị quốc gia. Tại đây tập hợp những nhà đầu tư bất động sản máu lửa và rất nhiều sự thay đổi. Vậy thì khi mua đất ở Hà Nội, chúng ta nên làm như thế nào để tối ưu được về cả chất lượng lẫn chi phí?

I. Chắt lọc thông tin khi mua nhà Hà Nội

 

Chắt lọc thông tin đầu vào, để đỡ mất công đi xem nhà. Ví dụ bạn tìm được căn nhà được rao bán trên báo với nội dung như sau: “Bán nhà khu Cổ Nhuế (gần Bệnh viện E), DT 35 m2, 3 tầng, sổ đỏ, khu an ninh tốt, tiện đi lại, giá 500 triệu, có TL. LH: anh A, 0986*******.

nhà đất giá rẻ ở Hà Nội

Khách hàng tham khảo kinh nghiệm mua nhà từ các nhân viên môi giới 

 

Đa số các đoạn rao bán này là sản phẩm của các môi giới nhà đất. Bạn có nên bỏ qua không? Theo tôi là không, vì lý do môi giới nhà đất là những người:

 

  • Am hiểu thị trường, kiến thức phong phú
  • Có nhiều mối quan hệ, có nhiều sản phẩm
  • Có thể thay mặt bạn đàm phán với chủ nhà để có một mức giá hợp lý thỏa mãn cả hai bên
  • Có thể nhanh chóng nắm bắt nhu cầu và cung cấp cho bạn sản phẩm phù hợp nhất
  • Sẵn sàng tư vấn cho bạn một mức giá hợp lý
  • Chỉ thu phí từ bên bán

 

Bất động sản có đặc thù là một tài sản lớn, cộng với sự phức tạp của thị trường và các quy định pháp luật chồng chéo, bạn chắc chắn không nên từ chối sự hỗ trợ của các chuyên viên môi giới. Chỉ cần trước khi làm việc với họ, bạn nói rõ nhu cầu và mong muốn của mình, cùng với những kinh nghiệm mua nhà đất đã tích lũy được chắc chắn bạn sẽ không bao giờ phải mua hớ.

 

II. Tìm hiểu pháp lý trước khi quyết định mua nhà Hà Nội

 

Để biết nhà có nằm trong diện quy hoạch không, hãy bỏ ra chút chi phí bôi trơn cho các cơ quan hành chính. Họ sẽ cung cấp cho bạn những thông tin xác thực nhất. Nếu có thời gian, bạn có thể làm quen và tiếp xúc với những người hàng xóm xung quanh căn nhà đó. Một là làm quen trước với hàng xóm mới, hai là tìm hiểu động cơ bán nhà và hoàn cảnh gia đình của gia chủ. Kinh nghiệm cho thấy, đây là những kho thông tin vô giá mà không người môi giới nhà đất nào có được.

 

Lưu ý nếu căn nhà là tài sản thừa kế của nhiều người thì việc mua bán phải được sự đồng ý của tất cả những người có quyền thừa kế. Nếu người bán có gia đình, việc mua bán phải nhận được sự đồng ý của cả vợ, chồng và tất cả những người con trên 18 tuổi của họ. Nhiều trường hợp, chủ nhà đã cho người đóng giả vợ/chồng mình để ký khống vào hợp đồng mua bán, và người mua sẽ không tránh khỏi những tranh chấp trong quá trình cư trú sau này.

 

Bạn cũng nhớ nghiên cứu kỹ sổ đỏ, nếu là nhà hai tầng trở lên nhưng trong sổ đỏ chỉ đề cập đên đất, thì có nghĩa nhà xây không phép, nếu sau này Nhà nước có thu hồi thì chỉ được đền bù phần đất riêng phần nhà sẽ không được đền bù, bạn hãy nhớ lập luận để đòi giảm giá.

Tổng hợp các mẫu ô văng cửa sổ đẹp, lạ mắt, độc đáo nhất 2020

 

Nghiên cứu kỹ sổ đỏ là kinh nghiệm mua nhà không thể thiếu tại Hà Nội

 

Nếu diện tích thực là 50m2 nhưng trong sổ đỏ chỉ 40m2 thì chứng tỏ họ lấn chiếm 10m2, vậy bạn hãy thương lượng để chỉ phải trả tiền cho 40m2 trong sổ đỏ thôi.

 

Nếu người bán không phải là chính chủ, bạn hãy yêu cầu họ cho gặp chính chủmang tên sổ đỏ căn nhà, để thuận tiện cho việc sang tên đổi chủ sau này.

 

Nếu bạn mua nhà cấp 4, diện tích nhỏ hơn 30 m2, thì nhớ yêu cầu chủ nhà xin giấy phép xây dựng cho căn nhà, thông thường đó là một số tiền không nhỏ. Sau khi hoàn thành bạn mới nên đặt cọc tiền mua.Việc này đảm bảo bạn tránh phải rủi ro mua đất trong vùng quy hoạch – là khu vực bị cấm xây nhà kiên cố.

 

 

III. Chọn nhà, đất và trả giá

 

Dam phan gia nha dat khi mua nhà Hà Nội

Cần tìm hiểu mặt bằng giá để mua nhà không bị hớ

 

  • Ngõ cửa nhà rộng ít nhất 2 m, để xe máy có thể tránh nhau.
  • Cách đường lớn không quá 100 m
  • Gần nhà trẻ, chợ/siêu thị, bệnh viện
  • Mặt tiền nhà tốt thiểu 3m
  • Nếu bạn chú trọng đến vấn đề phong thủy, thì nên tránh nhà trong ngõ cụt, nhà có đường đi đâm thẳng vào nhà
  • Đầu tư thời gian tìm hiểu giá các căn nhà, mảnh đất có vị trí tương tự đang được bán trong khu vực đó. Nếu chủ nhà đưa ra giá bằng hoặc cao hơn so với mặt bằng chung, bạn nên đề nghị mức giá thấp hơn từ 20-30% giá chung, rồi từ từ thương lượng thêm.

Related Posts

Add Comment